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授米金融资讯

 
     
发布时间:2020-08-15 新闻来源:淄博市亚洲国际精品免费还看,亚洲狠狠色2019 免费,亚洲黄页网站免费大全 有限公司 浏览次数:
 

  市场传闻银保监会7月23日点名批评光大信托,并暂停其融资类业务。作为规模扩张最有效的方式,若消息确切,短期将对公司产生一系列动荡不久后,公司发出一份答复公告,否认被监管层点名,称各类业务仍正常开展与报备,融资类业务只是有所收紧。一位信托公司的人士认为,收紧的表达比较含糊,即使不新发项目,但存续产品还能继续发行。而被寄予转型厚望的消费金融产品,与桔子分期的合作则于今年中断。

  央行发布公告:资管新规过渡期延长至2021年底。主要原因包括,一是统筹稳增长与防风险的平衡。延长过渡期1年,更多期限较长的存量资产可自然到期,有助于避免存量资产集中处置对金融机构带来的压力;二是过渡期也不宜延长过多。过渡期安排的初衷是确保资管业务顺利转型,实现老产品向新产品的平稳过渡。将过渡期延长1年,可以鼓励金融机构“跳起来摘桃子”,在对冲疫情影响的同时,推动金融机构早整改、早转型。三是最大化政策效用。此外,过渡期延长并不意味着资管业务改革方向出现变化。

  公安部指挥破获首起以数字货币为交易媒介的特大跨国网络传销案,彻底摧毁Plus Token非法交易平台,涉案金额逾400亿元。先后将潜逃境外的全部27名主要犯罪嫌疑人和该案82名骨干成员抓捕归案。

  主做央企及各级子公司业务,不限行业,欢迎各类两高一剩行业公司,特别偏远的地区除外,融资规模一亿起,成本6%-10%左右。另外,我们也与央企背景融资租赁公司开展转租赁和融资业务,可给央企下属同业租赁公司提供资金、收购各租赁公司(不限央企)央企租赁资产。

  我们是中国太平保险集团旗下专业资产管理机构,成立于2006年9月,是国内首批成立的9家保险资产管理公司之一。截至2019年12月底管理资产规模超过6500亿元,投资业绩保持稳健。主要业务模式是股权或债权投资,需要3A国企担保,基础设施、房地产、制造业都可,不过武汉地区不做,大领导不喜欢。两高一剩,融资租赁业务也都不做,城投平台非常谨慎,因为我们是央企,领导做业务很谨慎。

  我们还是主要做地产业务,业务模式基本还是432套壳做贷款,不过最近都停了,融资类信托业务受限,现在新模式还在探索。

  目前还是主要做百强房企一二线城市的住宅业务,以及政府平台业务,业务模式还是老样子,今年虽然说有些信托公司融资类信托业务受限,但我们影响并不大,目前主要做有银行代销的业务,容易落地。

  主要做教育和景区,一般要求收入3000万以上,学校如果是幼儿园或者K12尽量是省会城市,其他类型客户没有区域要求,成本看客户类型,民办客户11%左右,国有企业10%左右

  以银行自有资金专注物流领域各融资场景,互联网金融,普惠融资等业务,根据业务场景,设计融资方案,通过系统对接,实现高效资金融通。另外也可以做房地产融资相关业务,如通过一些建筑施工企业的商票融资业务,这个业务依托核心企业额度操作,融资成本很有竞争力,一般在5%左右,多数是国有企业或者央企平台,实力雄厚,客户量大。近期合作的有广东高速,贵州高速,东风汽车,以及人保财险,平安财险等等各大保险公司。

  我们银行最近有个业务窗口期,就是要基金公司的风险准备金来做定期,可以给非同业存款利率,当然其他资金也可以。一般基金公司会有100亿到200亿元的风险准备金,正常情况下只能给到非常低的同业存款利率,但是只需要基金公司出函证明是公司自有资金,就可以被认定为对公账户,非同业存款利率根据时限不同可以达到2.25%至3.1%以上。另外基金公司有赎回业务,我们可以通过银联通以T+0的形式直接给到用户,而且没有限额要求,同时针对基金公司按T+0.5付款,也就是早上赎回,下午付款。

  因为近期融资类信托业务已经暂停,所以我们通过股权模式给百强房企做前融,主要看好50强开发商,股权模式进入到期退出,不受地产额度限制,因为各部门有区域划分,重点做长三角地区,融资成本因为在不断变化,随行就市。

  一、百强地产的抵押贷业务,百强地产企业担保,非房主体,以优质区域地段带产证资产(商、住、工均可,可抵贷不一),流贷,不限用途,单笔不超过1.5亿,不直接投放,都是通过银行或信托委托放款,资料齐的话一个月内,主要就是针对保证金用途设计的,成本在12左右,非房主体可以是非关联的,壳公司就行。

  二、城投债的结构化配资业务,要求AA以上平台公司债,发行人非关联方投1劣后,我们配0.8配优先,通过信托认购债券。除了贵州、东三省,AA以上除了网红都行,能做结构化的都是主体略次的,优先额度总融资成本在9-9.5%

  目标行业公交、客运、供热、燃气、自来水、污水、广播电视台、传媒集团、垃圾固 废处理、智慧城市信息化的国有客户、国有参股的混合所有制企业;国企收入2000万以上,混合企业收入1亿以上;没有投产的项目我们暂时投不了

  1、通过债券发行、股票质押、供应链、ABS等金融工具为城投或者上市公司等央企国企提供直接投融资;2、通过机构或者部分银行资金帮助地产公司做资金服务,前融、开发贷、经营性物业贷等融资方式做房企的融资服务。要求评级AA纸上的城投公司,财政预算15亿规模以上,或者主板上市公司最近三个会计报表盈利,且负债规模60以内。近期合作的有鄂州城投,汉江头目,黄冈城投等等。

  1)医院主体,要求地方财政一般公共预算≥10 亿;医院收入≥5000 万;

  2)公共事业板块,自来水、热力、景区公司主体,要求地方一般公共预算收入地方≥15 亿;线 万。

  增信措施:当地最大城投平台担保(评级发债最佳);禁止导入区域:云南、贵州、内蒙、东北、西藏、青海;额度:医院收入的 40%;最高授信≤1 亿;期限:3 年期为主,≤5 年,成本:Xirr≥11.3%

  租赁物要求:接受划拨资产(财政局或国资委出具划拨文件);要求提供授信金额 10%-20%发票;出具资产评估报告;中登网无重复登记;投放后上中登。

  香港券商主要做境外债券及IPO国际配售业务,境外债券要求能拿到发改委的境外债发行批文,近期合作的有嵊州投控、长沙先导、成都经开等;IPO国际配售主要在科技、传媒、生物医药等领域,近期合作的有大山教育、虎视传媒、永泰生物等。

  民营学校+民营医院(非莆田系)直租、回租业务;业务范围要求全国民办学校(小初高、大专、本科),全国民办医院财务指标:医院负债率<70%,医院收入>3000万;学校负债率<70%,学校收入>5000万;另外有充足租赁物,无对外担保(体系内除外)、无重大诉讼(无金融机构诉讼)、征信良好、如关联公司涉及地产矿产等两高一剩行业,一事一议;租赁标的必须是表内资产;收益率: irr 10%-12%

  一是为城投国企发行债券和abs,主体评级AA及以上,区县级平台当地一般公共预算收入不低于20亿,云贵东三省青海不做,个别网红地区一事一议,另外针对发行人需求,可为发行人匹配非标资金;近期合作的有广州开发区金控,上海奉贤发展,无锡惠基。二是为高评级地产和建筑公司发行abs,民企只做资产证券化业务,要求主体评级AA+及以上。

  以股权的形式给开发商做土地前融+开发贷,信托计划认购有限合伙的LP份额优先级,开发商劣后级,优先劣后比例不超过1:1,期限18个月,满6个月可提前还款。项目土地款及相关税费已支付完毕后,信托计划放款规模为50%土地款,资金用于收购项目公司股权。然后在项目公司满足四三二条件时,放款规模不超过资金峰值70%,资金用于项目开发建设,或者项目公司提供债券回购担保后,我司认购开发商发行的债券。融资成本为12%固定收益+浮动收益,超额收益按优先级20%,劣后级80%比例分配。

  我这边主要做不动产的直投业务多一点,一般需要商办写字楼项目的信息。险资投资业务,投资性不动产,全国主要一二线城市核心或者次核心区域商办物业。已合作的企业有万科、华润、绿地等。

  作为险资,以自有资金购置不动产相关的资产,有稳定的租金回报率,一般会要求是3A开发商,比如近期合作的有世茂、恒大、融创。

  集团里边有一个资管部资管,它不是险资资管,我们是这个相当于是做这个市场化的这种资金的资管,主做消费金融领域,与企业的资金对接。除了保险产品之外的所有资产产品,包括股权的债权的全在我们部门,其中有固定收益类的资产,也有这个浮动类。近期合作的包括平安信托、辽宁振兴银行、赛象科技、天保财务等等。

  自从2015年暂停营业,后又获得股东30亿元增资,目前只做通道业务,而且通道业务目前基本上仅存银行自有资金单一通道投放非标债权,除了真实财产权信托外(非融资性质财产权)其它模式目前做不了,集合信托或者集合通道目前都做不了,通道费在千二到千三。

  通过432套壳前端融资,项目需位于二线城市或者准入城市,土地款需付清,壳项目432齐全,成本现在大概10%左右。战略客户一般来说是房企前五十,新增客户需要满足国企净资产过100亿,民企过200亿。近期合作的开发商有世茂、金辉等等。

  我们做债权、类股权投资,目前主要合作国企开发商或政府平台,民企一事一议但基本很难,根据不同项目及期限吧,一般成本在9%以上,近期主要合作的开发商有合生、远洋、平安不动产、方圆、中南等等。

  432套壳前前融模式:首笔土地款付清,我司可给首笔土地款的50%,第2笔付清我们就可以给剩余规模,土地后置抵押,全部可以给到土地款的70%,区域要求二线及以上城市市区,主体要求地产50强,成本11%-12%,风控要求集团担保,项目公司股权质押,章证共管,管理复核u盾,满6个月可以提前还款。

  地产融资业务,主要为前100强套壳融资,要求核心城市,利率12%起,近期合作的房企有恒大、融创、合生创展等等。

  信托地产业务,依靠强大的银行代销能力,自己成本和规模具备很强的竞争力。最低成本可以到7%,地产业务准入较为严格,主要是面向国企和头部稳健的大型民企。可以做套壳的前融业务,以及股权方式进入。依托银行和保险资金的支持,2020年还会重点发力商业地产投资和并购业务。

  我们现在主要做债券承销和传统非标政信业务,以负债端定制资产端业务,债券AA评级以上,暂时不做东北内蒙云贵地区。主要合作的有兴业证券,东方证券,合晟资产等机构。

  正常432套壳前融及开发贷:主体要求百强房企,或资质优质的地方房企,区域要求百强县以上,或者一二线%,不强制要求土地抵押,可由项目现金流监管代替。额度一般为土地款70%,风控要求集团担保,项目公司股权质押,复核u盾管理。放款节奏:土地款付清即可放款,土地可以后置抵押。开发贷无需土地抵押或者在建工程抵押。

  我们现在做地产项目,以股权的形式进入,不受额度的限制,也无需432套壳,签署对赌协议,到期归还股东借款。也可以直接付土地款,土地后置抵押,但前期需要充足的抵押物,土地拿到后再置换。因为是股权的形式,所以需要固定+浮动收益,浮动收益部分可以提前约定好,项目退出时支付。

  前百强开发商,地产前融,抵押率6折起,主要做一二线城市。近期主要合作的开发商有恒大,融创,碧桂园,领地,复地,祥生,中梁。

  今年对地产业务变化不大,额度还没收,但不能直接做土地前融,要求有地产432项目包装,最好是销售排名前50强,通道可以做但成本高,看不同的交易对手,最少不低于1.5%的费用,现在有地产业务额度已经不容易了。政府平台项目要求好地方、好对手、还要有主营收入,具体准入标准都是假的了,看不同项目,一事一议。

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  “数据中心”信息涵盖银行、券商、保险、信托、租赁、私募基金、基金资管、地方AMC、金交所及金交中心等绝大部分金融资产管理子行业。

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